Una burbuja inmobiliaria que habrá de esperar

Gonzalo Bernardos ha previsto que en 2025 se vendrán casi un millón de viviendas, pero no cree que se vaya a dar una burbuja. Además, ha señalado que probablemente entre un 10-12% sean de vivienda nueva. Sigue la crisis de la vivienda fundamentada en un grave problema de oferta.((La no solución al problema de la vivienda))

Gonzalo Bernardos exsorcita la burbuja inmobiliaria

Gonzalo Bernardos, el conocido economista, ha asegurado durante el VIII Congreso Nacional los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España que en 2025 se venderán cerca de 800.000 viviendas. En cualquier caso, el analista defiende que no cree que habrá burbuja inmobiliaria porque los bancos están teniendo «prudencia» en las hipotecas concedidas.

Además, ha señalado que, de todas ellas, solo unas 100.000 serán de obra nueva. En este sentido, el sector inmobiliario vivirá una época de bonanza, especialmente en el de venta de vivienda de segunda mano. Así mismo, los precios seguirán al alza, por lo que la propiedad se seguirá encareciendo.

Una guerra hipotecaria «tremenda»

En cuanto al sector bancario, el economista asegura que habrá una guerra hipotecaria «tremenda». Y es que ha profetizado que algunas entidades podrán llegar a ofrecer el 100% del precio a determinados perfile de gran solvencia.

Al fin y al cabo, la situación del mercado ha consolidad la tendencia avalista de padres a hijos. Y es que, afirma el economista, los jóvenes han valorado más la experiencia por encima de la vivienda. Igual no tiene nada que ver la precarización a la que están sometidos.

El problema de la «okupación»

También se trató en el congreso el grave problema de la «okupación», asegurando que a diario se okupan más de 40 viviendas. Una de las mayores preocupaciones de los propietarios es el de la ocupación ilegal, que, desde su prisma, las leyes de vivienda del gobierno estaría facilitando.

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Contexto negativo para la compraventa de vivienda

Con ello, las compraventas de viviendas suman seis meses de tasas interanuales negativas. Además, en los siete primeros meses de 2023, han bajado un 5,3%. En concreto, la vivienda nueva ha descendido un 1,2% y la usada un 6,2%.

Del total de las compraventas inscritas en los registros de la propiedad en julio, el 59,6% corresponde a viviendas.

El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas es de 33.068, lo que supone un 12,4% menos que en el mismo mes del año pasado.

Según el régimen de protección y estado, el 92,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son libres y el 7,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 10% y el de protegidas un 16,5%.

Además, el 17,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son nuevas y el 82,9% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 7,4% respecto a julio de 2022 y el de usadas un 11,2%.

Por CCAA, las que registran un mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (189), Región de Murcia (149) y Andalucía (144).

Las que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en julio son Extremadura (5,2%), Principado de Asturias (3,8%) y Región de Murcia (0,2%). Por su parte, Galicia (-22,8%), Canarias (-18,2%) y Comunidad Foral de Navarra (-17,2%) registran los mayores descensos.

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El precio de la vivienda se hunde

En el primer trimestre, la progresión de los precios de la vivienda en Europa se freno en el 0,4% interanual, un ritmo que no se veía desde el cuarto trimestre de 2015: «Creemos que los precios promedio de la vivienda cayeron en el segundo trimestre y también lo harán en el tercer y cuarto trimestre«, dicen desde Pantheon.

Los expertos argumenta que el promedio del Euribor en las cuatro economías más grandes de Europa saltó al 3,7%, el doble de la tasa de junio del año pasado (1,9%), antes de que el BCE anunciase la marcha al alza de los tipos. Esto ha pesado mucho en las hipotecas, cada vez más caras.

Los efectos del Euribor

El Euribor es un indicador rezagado de los tipos de interés, por lo que se espera que aún han de subir más debido a las enormes alzas del BCE este año hasta la fecha y el endurecimiento que se espera. Tal y como afirmaron desde la institución, se espera que se endurezca la política con los tipos frente a la inflación, y quedan más subidas por llegar.

Y a esto se suman también las normas crediticias más estrictas por parte de las entidades financieras. «Los bancos han endurecido considerablemente los estándares de crédito para préstamos para la compra de vivienda, citando una menor tolerancia al riesgo». Según los últimos datos, los bancos esperan endurecer aún más los estándares crediticios en el segundo trimestre, aunque menos que en el primer trimestre.

Tanto los tipos de interés al alza como su consecuente aumento de los tipos hipotecarios «seguirán deprimiendo la actividad este año», aseguran en Pantheon Macroeconomics. Además, la esperada caída en la oferta de vivienda «ofrecerá pocas ventajas para los precios».

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