En CaixaBank Research, se muestran más optimistas con respecto al futuro del sector inmobiliario español en 2024. Anticipan que el mercado inmobiliario comercial de España experimentará una reactivación progresiva a lo largo del año, tras haber observado descensos notables en los volúmenes de inversión durante el año anterior.((Informe de CaixaBank Research – Mejoran las perspectivas del sector inmobiliario español))
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Un estudio bastante esperanzador
El departamento de análisis de CaixaBank Research muestra un renovado optimismo hacia la evolución del mercado inmobiliario español para el año 2024, según se detalla en su último Informe Sectorial Inmobiliario.
En dicho informe, pronostican que el 2024 será un año de transición que preparará el escenario para una expansión del sector inmobiliario en 2025. Esta expectativa se basa en la previsión de una disminución de los tipos de interés y un impulso en la actividad económica.
La revitalización del mercado
Se anticipa una revitalización del mercado inmobiliario, con una tendencia ascendente, impulsada por la reducción de los tipos de interés y una evolución positiva en los fundamentos que rigen los diferentes segmentos del mercado. En particular, esperan que el sector comercial experimente un repunte este año, favorecido por tales condiciones.
El sector retail: pronósticos alentadores
Específicamente, el segmento de retail, que tuvo un desempeño desfavorable en 2023, muestra pronósticos alentadores para 2024. Se espera un repunte en el consumo, potenciado por la disminución de la inflación, la creación de empleo, aumentos salariales significativos y una reducción de la tasa de ahorro. Este panorama sugiere un crecimiento del consumo superior al 2% en términos reales.
Los locales comerciales: crecimiento influenciado por el e-commerce
En cuanto a los locales comerciales, la clave será la evolución del consumo presencial, el cual podría verse influenciado por el crecimiento del comercio online. Sin embargo, la recuperación del turismo y el fin de la pandemia propician un consumo mayoritariamente presencial, observándose incluso una tendencia de marcas digitales a abrir tiendas físicas en ubicaciones prime. Esto señala la necesidad de locales más flexibles que integren tanto la compra física como el e-commerce.
Sector logístico: continua siendo atractivo
El sector logístico sigue siendo atractivo, a pesar de los desafíos recientes. La continua expansión del comercio electrónico y la limitada oferta de este tipo de activos inmobiliarios sugieren un sostenido interés en la inversión en logística. Además, la situación económica actual subraya la importancia de aumentar los stocks para evitar interrupciones en la cadena de suministro.
La inversión hotelera, una vez más, resiliente
En cuanto a la inversión hotelera, se destaca por su resiliencia frente al alza de los tipos de interés. El sector turístico, y en particular el hotelero, ha recuperado los niveles de actividad previos a la pandemia, apoyado por el atractivo turístico de España, la estabilidad geopolítica y el incremento de la renta disponible tanto nacional como de los principales países emisores de turismo.
Coda: las oficinas y el sector residencial
Las oficinas, por su parte, están en proceso de adaptación al nuevo contexto laboral pospandemia. Tras un descenso notable en la inversión durante 2023, se espera una recuperación en las operaciones a lo largo de 2024, gracias a una evolución favorable en los fundamentos del segmento.
Finalmente, el sector residencial continúa despertando gran interés entre los inversores, con especial atención en las residencias de estudiantes y la vivienda sénior. A pesar de un freno en la inversión en el segmento build to rent debido al incremento de los costes de financiación y cambios legislativos en 2023, la marcada demanda por vivienda en alquiler frente a una oferta limitada sugiere un impulso futuro cuando mejoren las condiciones financieras.